Главная  •  Новости  •  Объявления  •  Статьи  •  Вызовы в суд  •  Фото

Все о недвижимости, строительстве и бизнесе в Ялте

Международный форум "Генплан. Инвестиции в большую Ялту": перспективы курорта

Актуально

Инвестиционная привлекательность Крыма и повышенный интерес инвесторов именно к южному его побережью — неоспоримый факт. Одной из предпосылок для этого стала политика местной власти, в частности, руководства Большой Ялты, которую можно охарактеризовать как «лицом к инвестору». Еще одним шагом, причем серьезным, на пути сближения власти и бизнеса стала конференция «Генплан. Инвестиции в Большую Ялту», которая прошла в Киеве 15 ноября

Инфраструктура — за счет инвесторов, но с поддержкой государства
Это уже второе мероприятие всеукраинского и даже международного размаха, которое Ялта проводит для продвижения своих инвестиционных перспектив и привлечения внимания к возможностям региона. И если конференция прошлого года проходила еще в период разработки и согласования Генерального плана, то в этом году все заинтересованные лица уже могли убедиться, что ялтинцы держат слово и продолжают целенаправленную политику прозрачности, законности и открытости инвестиционных процессов. Это особенно подчеркивалось всеми участниками пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Украина», с которой началась презентация собственно инвестпредложений и уже работающих проектов. Как отметил первый вице-премьер АРК Евгений Михайлов, Генплан является предельно четким выражением стратегии и тактики развития всего региона, и факт его утверждения говорит о государственном уровне регулирования процесса, то есть о весомых гарантиях для инвесторов. Высоко оценил роль государства в реализации курортного потенциала Большой Ялты и городской голова Сергей Брайко:

— Если мы говорим о том, что Южный берег Крыма — курорт общегосударственного значения, то необходимо опираться именно на тот подход, который обозначен в Генплане. Реализация заложенных в нем позиций, естественно, возможна прежде всего за счет ресурсов частного бизнеса, отнюдь не городского бюджета. И без государственной поддержи мы не обойдемся.

Реформа местного самоуправления, особые условия налогообложения, специальные государственные программы — вот чего ожидает Ялта от государства. Примером такого сотрудничества может служить реализация общегосударственной концепции «Школа будущего» на базе ялтинской школы № 2. Общая сумма финансирования реализации этого проекта из бюджета Украины составляет 45 миллионов гривен. Но это первая ласточка, а существующие проблемы, например, в области здравоохранения или коммунального хозяйства, город решает сам, используя все возможности местного самоуправления. Силами ялтинских властей разрабатываются инвестпроекты для развития социальной сферы, обеспечения нормальной работы коммунальных объектов, для решения транспортных и жилищных проблем города.

Надо отметить, что по крайней мере на республиканском уровне поддержка Ялте оказывается и инициативы города получают продолжение. Как рассказал на пресс-конференции министр строительной политики АР Крым Владимир Николов, Генплан Ялты стал составной частью схемы-планирования территории всего полуострова. Сейчас этот документ всекрымского значения находится на стадии экспертизы, но уже к концу года может быть вынесен на рассмотрение Верховного совета АРК. Руководство и Ялты, и Крыма понимает, что власть не должна быть препятствием, скорее союзником и помощником для бизнеса на пути реализации тех или иных проектов и, соответственно, развития региона.

Наработки Ялты также используются соседями. Тем более, что, по словам главного архитектора и разработчика Генерального плана, представителя института «Днипромисто» Андрея Куделина, за годы работы на этим документом многое изменилось и в законодательстве, и в самой градостроительной политике и структуре. И некоторые моменты были применены впервые как раз на примере и материале Ялты. Так, стало практикой привлечение к работе над некоторыми разделами Генплана специалистов местных предприятий: многолетний опыт института «Магарач» использовался при изучении перспектив аграрно-промышленного комплекса на территории ЮБК, урегулировать вопросы распределения жилых и рекреационных объектов помогал опыт института «КрымНИИпроект».

— Мы рассматриваем принятие Генерального плана развития Большой Ялты как веховый этап в развитии Крыма как курортно-туристического региона, — сказал в интервью журналу НЕДВИЖИМОСТЬ ЯЛТЫ и ЯЛТА-ТВ первый вице-премьер Евгений Михайлов. — Такие же проекты у нас готовят Симферополь, Феодосия, Алушта. Это говорит о комплексном подходе, и радует, что мы уже можем говорить о последовательном воплощении концепции качественного обслуживания отдыхающих в Ялте и Крыму в целом.

Ялта ждет миллионы отдыхающих
Значение утвержденного недавно Генерального плана развития Большой Ялты для региона сложно переоценить. Этот документ не просто регулирует вопросы застройки, целевого назначения территорий и этажности, но определяет всю концепцию развития курорта. Именно так — ведь в Генплане очень четко определена курортная направленность ЮБК. Прежде всего это выражается в четком зонировании территории: курортная зона, где предусмотрено размещение исключительно рекреационных объектов, курортно-селительная, в которой совмещены как жилые дома, где возможна аренда жилья для отдыхающих, так и собственно инфраструктура для отдыха и развлечений, селительная зона, то есть застройка жилыми домами, включающая все необходимые для комфортного проживания местных жителей объекты социальной сферы, а также промышленная и ландшафтно-рекреационная зоны.

Как отметил на пресс-конференции Сергей Брайко, при разработке Генплана были максимально учтены такие разнообразные аспекты, как экологическая ситуация на побережье, сохранность историко-архитектурных и ландшафтных зон, создание новых рабочих мест. Была также спрогнозирована емкость курорта, которая до 2025 года может превысить нынешние возможности ЮБК в разы. Если сейчас рекреационная емкость Большой Ялты в целом составляет до 185 тысяч человек, то согласно новому Генплану, курорт сможет принимать одномоментно до 70 тысяч организованных (санатории, пансионаты) и 140 тысяч неорганизованных (гостиницы, частный сектор) отдыхающих. В год это 3-3,5 миллиона отдыхающих, как когда-то в советские времена, а не один миллион, как сейчас. Предусмотрено строительство 2,3 миллионов квадратных метров нового жилья, создание дополнительных 40 тысяч мест в новых и реконструированных гостиницах и санаториях.

Земельные ресурсы для такого бурного развития строительства в Ялте тоже есть. Во-первых, за счет выноса так называемой промзоны за черту города. Так называемой — потому что на данный момент масштабного производства как такового в Ялте нет, нет и необходимости размещать новые объекты, например, обслуживающей сферы, те же складские комплексы, на территории города. Во-вторых, в Верховную Раду Украины уже подан проект переноса границ городской территории за обводную дорогу, и благодаря такому расширению Ялта сможет получит до 800 дополнительных гектаров, в том числе и необходимые 450 гектаров для жилого строительства.

Логично предположить, что с увеличением количества людей, находящихся на территории Ялты, обострится транспортная проблема, которая уже сегодня отравляет летних отдых курортникам и ежедневные, независимо от сезона, будни горожан. Это тоже учтено в Генеральном плане, так, есть два проекта, которые привлекают внимание прежде всего новаторским подходом к решению проблемы. Это строительство «легкого» высокоскоростного наземного метро, отечественная разработка института Антонова. Технология новая, и Южный берег вполне может стать пионером в этой отрасли. Гораздо ближе по времени реализация другого направления — вертикальный транспорт, то есть канатные дороги. Ялтинское предприятие ООО «Старт-Инвест», широко известное как разработчик инноваций в области канатных дорог, сегодня занимается обслуживанием знаменитой канатки «Мисхор — Ай-Петри» и остальных подвесных дорог Крыма. Директор «Старт-Инвест» Лери Сванидзе в прошлом году представлял три проекта на сумму 2,5 миллиона долларов. В этом году предприятие представило на конференции восемь проектов, уже находящихся в разных стадиях реализации, на 8 миллионов долларов. Примечательно, что один из проектов — социальный: строительство подвесной канатной дороги между ялтинским десятым микрорайоном и остановкой «Пионерская», завершение работ запланировано на конец 2009 года. Неоспоримое достоинство обоих направлений — как «легкого» метро, так и канатных дорог — в том, что, позволяя разгрузить от автомобилей и общественного транспорта многострадальные ялтинские дороги, они экологичны, что важно для курорта.

Поток денег направлен в правильное русло
Заинтересованность инвесторов во вложении средств в развитие Крыма и особенно южного побережья подтверждается статистикой. Так, по данным начальника отдела инвестиций ялтинского горисполкома Елены Никитенко, из 660 миллионов долларов, которые пришли на полуостров от инвесторов, 255 миллионов направлены на Ялту, и таким образом город находится на первом месте среди всех регионов Крыма. В санаторно-курортную сферу ЮБК вложено 190 миллионов долларов, в строительство частных гостиниц — более 43 миллионов долларов.

На презентации инвестиционных проектов в Торгово-промышленной палате Украины были подведены, в частности, итоги прошлогодней конференции. Из 18 проектов, которые город представлял в том году, востребованными оказались и реализуются сейчас десять. В этом году ялтинским городским советом уже утверждено семь инвестиционных договоров на сумму 150 миллионов долларов, эти средства придут в город в течение двух-трех ближайших лет.

Как сообщила Елена Никитенко, три утвержденных договора касаются реконструкции ветхого и аварийного жилья, общая сумма вложений по ним определена в 93 миллиона долларов, причем в эту сумму включены затраты инвестора по расселению жильцов домов, непригодных для жилья — это около 10 процентов от общей суммы.

Особый интерес вызвали инвестпроекты строительства торгово-офисных центров — это понятно, так как Ялта активно развивается в том чсиле как бизнес-регион. На сегодня есть два проекта, договоры по которым подписаны — один из них предусматривает создание нового многофункционального комплекса на улице Рабочей (сумма инвестиций — 47 миллионов долларов). Второй — строительство четырехэтажного торгово-коммерческого и гостиничного комплекса в районе автовокзала (планируемый объем инвестиций — 4 миллиона долларов). Подписан договор и по представленному в том году проекту многоуровневой автостоянки на 250 машиномест на улице Коммунаров, то есть в районе въезда в Ялту со стороны Севастополя. Этот объект предусматривает вложение не менее 5 миллионов долларов. По словам Елены Никитенко, до конца 2007 года должны быть подписаны еще несколько договоров с инвесторами на сумму около 100 миллионов долларов.

Кроме частных инвестиций, развитие города осуществляется также за счет средств городского бюджета, причем эти проекты имеют не только общегородское значение, но и являются знаковыми для всего Крыма. Таков, в частности, проект реконструкции театра имени Чехова, который имеет более чем столетнюю историю и в свое время был центром культурной жизни Российской империи (здесь выступали Шаляпин, Козловский, Вертинский), а в течение последних десяти лет находился в абсолютном запустении. В начале 2006 года по инициативе ялтинского городского головы Сергея Брайко был подписан договор с Национальным Резервным банком России, по которому НРБ обязался вложить в восстановление театра не менее 50 миллионов гривен. Сейчас реконструкция завершается, и двери знаменитого чеховского театра совсем скоро распахнутся для жителей и гостей Ялты.

Большое значение для региона имеет реализация программы развития системы водоснабжения Большой Ялты, в частности, проект комплексной реконструкции систем водоснабжения и водоотведения на ЮБК. Ялтинское производственное предприятие водоканализационного хозяйства заключило договор с Европейским банком реконструкции и развития, по которому ЕБРР предоставляет кредит в размере 10 миллионов евро с 2008 года по 2010 год. Суть проекта — обеспечить качественное водоснабжение региона с минимальными потерями при транспортировке воды и значительным уменьшением потребления электроэнергии.

Также город продолжает комплексную реконструкцию улиц и бульваров: после обновленной Набережной ялтинцев и гостей курорта новым обликом уже в следующий сезон порадует Пушкинский бульвар. Это около 800 метров пешеходной зоны, которую планируется вымостить гранитной плиткой и брусчаткой, предусмотрены декоративные элементы, фонтаны, беседки, современное освещение, дополнительное озеленение, реконструкция инженерных сетей. Немаловажно и то, что вся торговля на этой пешеходной улице тоже будет упорядочена.

В настоящее время разрабатывается проект строительства комплекса крытых бассейнов в Приморском парке, и это именно городской проект. Комплекс бассейнов будет оснащен самым современным оборудованием и рассчитан на абсолютно все категории горожан и отдыхающих. Более того, проект предусматривает строительство прыжкового и плавательного бассейнов, спа-комплекса, гостиницы и всей необходимой инфраструктуры, так что станет возможным проводить в Ялте спортивные соревнования различного уровня. Планируемая сумма инвестиций — около 20 миллионов долларов.

Город приглашает инвесторов
Посетителям инвестиционного форума «Генплан. Инвестиции в Большую Ялту», а это более 70 представителей посольств и торговых представительств разных стран (США, Хорватия, Индонезия), украинские бизнесмены и гости из стран Ближнего Зарубежья, были представлены инвестиционные проекты, разработанные ялтинским горисполкомом, на общую сумму 140 миллионов долларов. Как и в прошлом году, потенциальным инвесторам предложили участие в программе замены ветхого и аварийного жилого фонда на современные многоэтажные жилые дома: пять новых инвестиционных предложений по сносу семи аварийных домов, расположенным в десятом микрорайоне и в районе Чайной горки. Суть программы в том, что инвестор, выполнив все обязательства по расселению жильцов из домов, непригодных для проживания, получает земельный участок, право снести аварийный дом и построить современный многоквартирный дом либо другой коммерческий объект согласно зонированию, определенному Генеральным планом. Инвесторам было предложено в общей сложности 8,5 тысяч квадратных метров территории для застройки на условиях программы отселения, расчетная сумма инвестиций по всем пяти объектам составляет около 47 миллионов долларов, в том числе на расселение до 5 миллионов долларов.

Также отдел внешних связей и инвестиция ялтинского горисполкома представил концепцию реконструкции рынков, расположенных в центре города: овощной рынок на улице Киевской и компактно расположенные на улице Московской вещевой, цветочный и непродовольственный рынки. Проект реконструкции продуктового рынка подразумевает поэтапную реконструкцию без изменения целевого назначения территории, а это земельный участок площадью более гектара, увеличение торговых площадей в несколько раз, а также создание комфортных современных условий для торговли. Кроме того, обязательным условием, которое выставляет город потенциальным инвесторам, является сохранение всех существующих рабочих мест, более того, даже на время работ по реконструкции рынка все по условиям инвестиционного договора все предприниматели не должны остаться без работы. Поскольку этот проект является важным для жизни всего города, после разработки концепции реконструкции рынков и согласования его с общественностью будет объявлен инвестиционный конкурс, к участию в котором будут приглашены как иностранные, так и отечественные, в том числе ялтинские инвесторы. Комплекс рынков на улице Московской предлагается реконструировать в общественно-торговый комплекс с развлекательным центром и гостиницей, строительством подземного паркинга и благоустройством территории.

Социальная направленность инвестиционной политики города подтверждается такими предлагаемыми проектами, как строительство и частичной оснащение нового здания городской больницы на верхнем участке территории, на которой сейчас располагаются старые здания этого медицинского учреждения. После выполнения обязательств инвестор получит в распоряжение южную часть этого же участка, а именно около двух гектаров в Ливадии. Целевое назначение этого участка предусматривает строительство и гостиничного комплекса, и котеджного городка, и лечебно-оздоровительных объектов. К социальным также можно отнести инвестиционное предложение по реконструкции здания туберкулезного диспансера, который сейчас расположен в центре Ялты в переулке Потемкинском, под коммерческий объект. Ялтинский горисполком готов выделить инвестору участок для строительства нового тубдиспансера и после выполнения обязательств передать существующее здание общей площадью более двух тысяч квадратных метров в долгосрочную аренду с правом выкупа.

В рамках городской транспортной программы инвесторам был предложен проект строительства благоустроенных автостоянок на основных транспортных узлах и магистралях Ялты: на пересечении улицы Блюхера и Южнобережного шоссе и на улице Украинской. Предполагаемая суммарная вместимость двух автостоянок — около 400 машиномест.

Все инвестиционные предложения, разработанные ялтинским горисполкомом, а также вся нормативная база, необходимая документация и контактная информация доступна на сайте управления внешних связей и инвестиций ялтинского горисполкома yalta-invest.org.

Концепция города-курорта: многоплановый подход
О том, как и в каких условиях работают инвестиции в Ялте, рассказали гостям форума представители предприятий, которые уже сегодня ведут активную деятельность по разработке и воплощению своих проектов на Южном берегу Крыма. Подавляющее большинство проектов так или иначе относится к курортному, рекреационному и туристическому направлениям.

Так, с интересом был воспринят доклад генерального директора ЗАО «Ялтинская киностудия» Дмитрия Тарана о перспективах кинопроизводтва в Крыму. Традиции, заложенные еще пионером отечественного кинематографа Александром Ханжонковым, сегодня поддерживаются в основном не за счет собственно украинского кино. Реалии современности таковы, что богатейшая крымская природа пользуется спросом у кинематографистов России и арабских стран, где эта индустрия развивается не менее стремительно, чем в соседней дружественной державе. И пока кино в нашей стране находится в состоянии, скажем, развития, если не зарождения, за счет оказываемых услуг, например, аренды техники, организации съемок, предоставления оборудованных площадок и так далее на ноги вполне может стать сама индустрия. И начинается воплощение мечты о «славянском Голливуде в Ялте» именно с развития инфраструктуры — «Ялтинская киностудия» представила инвестиционный проект строительства фестивально-гостиничного комплекса, включающего в себя кинопавильоны, места для проживания членов съемочных групп, технические помещение и прочее. Места для возведения такого комплекса достаточно — киностудия имеет в своем распоряжении 12,8 гектара земли. Реализация этого проекта могла бы вернуть Ялте славу кинематографической Мекки на постсоветском пространстве и, кроме того, значительно повысила бы туристическую привлекательность города, не говоря уже о новых рабочих местах.

Вписывается в концепцию зонирования Генерального плана развития Большой Ялты представленный в Торгово-промышленной палате Украины проект строительства многофункционального жилого комплекса со встроенными помещениями различного назначения в Ялте на улице Московской, 15 (ООО «Си-Брок») общей площадью 155 000 квадратных метров. Комплекс предполагается разместить на месте зданий ялтинского рыбокомбината: согласно новой концепции развития курорта, промышленности не должно быть места в центре города, тем более что уже несколько лет рыбокомбинат не существует как полноценное производство. Как отметил директор предприятия Виктор Недашковский, новый комплекс предоставит минимум 700 ялтинцам рабочие места, а участие инвестора в развитии инфраструктуры города оценивается в 60 миллионов гривен, при том что общая сумма инвестиций в это проект составляет 160 000 миллионов долларов.

Перспективы Ялты как курорта международного уровня оценили и мировые сетевые туроператоры: в частности, на форуме был представлен проект строительство лечебно-оздоровительного комплекса «Луч Филари», сетевым туроператором которой выступает Kempinsky. Представляла проект Юлия Лишенко, сотрудник компании «FIM consulting+», которая входит в группу компаний «FIM», специализирующейся на сопровождении коммерческой недвижимости. В своем выступлении она подчеркнула, что это будет первое строительство такого масштаба в Крыму — общая площадь объекта составляет 60 000 квадратных метров, в том числе гостиничный комплекс пятизвездочного уровня, инфраструктура развлекательного и оздоровительного направлений, включающая все необходимое для комфортного отдыха на самом высоком уровне.

Лучшим примером того, как современные инвесторы совмещают интересы своего бизнеса и заботятся о развитии города, сохранении и приумножении культурно-исторического наследия, можно назвать проект культурно-развлекательного комплекса «Отель «Театральный», который представил директор ООО «Чароит-плюс» Игорь Чарочников. Кардинальное отличие этого объекта в том, что это строительство в центре Набережной Ялты прежде всего имеет своей целью поддержать традиции, возродить Ялту как культурный центр. Проект имеет более чем глубокое историческое обоснование — по сути это восстановление знаменитой ялтинской гостиницы «Франция», которая связана с такими именами, как Чехов, Горький, Бунин, возрождение традиций «Лавки Синани», где собирались виднейшие деятели искусства и литературы начала ХХ века. Для фирмы-застройщика, которая занимается коммерческим строительством и заканчивает возведение жилых комплексов в Ливадии и Малом Маяке, проект «Отель «Театральный» — скорее духовного свойства, чем собственно бизнес. Игорь Чарочников рассказал о том, что сам проект занимает очень небольшую площадь, всего 12 соток, из них пятно застройки — не более 10 соток. Гостиничный блок предусматривает всего 35 номеров, остальное — инфраструктура, кафе и ресторан. Проект достаточно сложный для воплощения, так как при небольшой площади участка застройщик не только сохраняет все существующие зеленые насаждения, но и полностью благоустраивает территорию в полном соответствии с обликом Набережной. Едва ли не впервые в Ялте применяется европейская практика не сносить мешающие стройке деревья, а наоборот, делать их композиционными центрами открытых площадок, вписывая в саму структуру здания.

По объему здание гостиницы сравнимо с расположенным рядом театрально-концертным комплексом «Юбилейный», а на Набережную выходит двухэтажная часть здания, в которой планируется разместить своеобразную «Лавку Синани» XXI века — литературную гостиную, которая должна стать сосредоточением духовной жизни Ялты для ялтинских и не только художников, поэтов, писателей. Что интересно — уже сейчас, пока проект «Отель «Театральный» находится в стадии согласований, работает виртуальная литературная гостиная на yaltafrance.com.ua. ООО «Чароит-плюс» занимается активной меценатской деятельностью, в частности, в этом году при поддержке предприятия был проведен первый международный фестиваль поэзии «Синани Фест», который собрал мастеров поэтического слова Украины, России, Беларуси, Грузии и имел большой резонанс и не только в Ялте и Крыму, но и в Украине и соседних странах. В планах предприятия — поддержка культурных мероприятий на уровне города и республики, в том числе публикации произведений ялтинских поэтов. Высокая оценка участниками форума проекта «Отель «Театральный» показала, что подобные объекты, которые воплощают в себе стремление не просто развить туристическую составляющую Ялты как курорта, но и поддержать вековые традиции духовности, заложенные еще в прошлом веке, обязательно должны служить примером для всех, кто хочет вести инвестиционную деятельность в регионе.

Все проекты, которые были представлены на форуме «Генплан. Инвестиции в Большую Ялту» частными компаниями, имеют на сегодняшний день поддержку городских властей, которые приветствуют многоплановое воплощение идеи превращения Ялты в рекреационный, туристический центр, курорт мирового уровня. Безусловно, еще много предстоит сделать, еще не один проект будет предлагаться и воплощаться на ялтинских склонах, но уже второй инвестиционный форум и успех инвестиционных инициатив свидетельствует о том, что процесс не просто пошел, есть основной документ, его регулирующий — Генеральный план развития, есть желание у города, есть возможности у инвесторов, есть заинтересованность во взаимовыгодном сотрудничестве власти и бизнеса, а значит, есть будущее у Ялты.

25.12.2007, Недвижимость Ялты

Смотрите также по теме Актуально

В Ялте из-за отсутствия средств уже несколько месяцев закрыта экспозиция «Золотая кладовая»
В автономии хотят создать Международный институт стратегии развития Крыма
«Крымтроллейбус» намерен закупить 61 троллейбус
В 2009 году Крым занял 14 место среди регионов Украины по социально-экономическому развитию
В Рескомприроды против строительства угольного терминала в Севастополе
Детальный план застройки Ялты изменит лицо города
В милиции Крыма возмущены тем, что прокуратура не заводит уголовные дела на водителей, дающих взятки гаишникам
В Крыму план по заготовке 3-месячного неснижаемого запаса зерна выполнен на 102,5%
Сентябрь-это время для подведения предварительных итогов курортного сезона -2009
«Украинская рулетка»: Законодательство vs рынок недвижимости

Реклама:  
Фотохроника ялтинского бизнеса
Митинг протеста в Ялтинском горисполкоме. 26 мартаМитинг протеста в Ялтинском горисполкоме. 26 марта
Партнеры проекта

Новое издание Телефонного справочника Ялты

© 2018 - 1999 Бизнес и строительство в Ялте (специальное приложения проекта Новости Крыма)
Перепечатка разрешается только с прямой гиперссылкой на сайт «Бизнес по-ялтински»
Политика конфидициальности

  Rambler's Top100