Гостиницы, культурные центры и коттеджи — что нового появится на карте Ялты?Отчет о заседании градостроительного совета при Управлении главного архитектора Ялтинского горсовета 21 сентября 2006 года Среди новых проектов журнала НЕДВИЖИМОСТЬ. БИЗНЕС. ОТДЫХ Ялты с этого номера мы начинаем публиковать регулярные отчеты с градостроительных советов нашего города. Эти, в общем, узкопрофильные заседания имеют на самом деле огромное значение для всех жителей, да и гостей Ялты: ведь именно там решается, каким будет облик курортной столицы. Многочисленные новые проекты проходят строгий отбор и оцениваются специалистами-архитекторами не только с точки зрения соблюдения нормативных требований и архитектурной целесообразности, но, главное, соответствия нового здания природному ландшафту побережья или существующей городской застройке.
Редакция склонна считать, что все заинтересованные лица, а ими являются как минимум ялтинцы, должны знать о том, что может появиться на карте города. Тем более что наряду с достаточно спорными, а иногда и абсурдными предложениями появляются такие проекты, которые можно считать примерами для подражания. Так, среди объектов, эскизные проекты которых рассматривались на заседании градсовета
21 сентября (отчетом о нем мы открываем эту серию публикаций), особого внимания заслуживает первый - проект реконструкции клуба медиков в досуговый центр в Симеизе, социально направленный и в принципе некоммерческий. Одобрение градсовета получил также подход застройщика группы жилых домов в Гурзуфе - за оправданно низкую этажность и оригинальное авторское решение.
Редакция журнала благодарит Управление главного архитектора, а также лично Владимира Сергеева за содействие в подготовке материала.
1. Эскизный проект реконструкции клуба медработников в досуговый центр в пгт Симеиз
Заказчик: Симеизский поселковый совет
Проектная организация: ТАМ Ивашина И. А.
Здание на ул. Советской, в котором некогда располагался клуб медработников, на сегодняшний день находится в весьма неприглядном состоянии. Экспертиза ГИИНТИЗа, заказанная Симеизским поссоветом, вынесла однозначный вердикт: здание нужно строить фактически заново.
Автор представил проект здания с функциональным назначением «клуб» или «досуговый центр». По проекту оно располагается в границах существовавшего строения, предложено возведение здания в три этажа с цоколем. Структура намечена следующая: в цоколе разместить танцпол, спортзал, раздевалки; на первом этаже - вестибюль, гардероб, буфет, хозпомещения. На втором этаже предполагается расположить выставочное фойе, компьютерный класс, административные помещения и комнаты для кружков. На третьем этаже - библиотеку и актовый зал на 360 мест с отдельным входом. После окончания строительства вновь построенный клуб должен стать культурно-социальным центром курортного поселка.
Как отметили члены градсовета, подобные проекты, к сожалению, редко приходится рассматривать специалистам, и тем более приятно, что заказчиком здания выступает поссовет, - очевидно, что это изначально не коммерческий проект, а объект социально-курортной инфраструктуры. При этом архитекторы высказали ряд замечаний по проекту здания: так как клуб будет играть весьма заметную роль в структуре поселка, необходимо больше внимания уделить внешнему виду, возможно, пересмотреть фасадную отделку, в том числе по цветовому решению (по эскизным разработкам, фасад решен в серо-белых цветах). Главный архитектор Владимир Приступа высказал предложение продумать вариант эксплуатируемой кровли, например под летнее кафе с открытой площадкой. В целом проект поддержали все присутствующие члены градсовета, и после доработки автором эскизного проекта с учетом высказанных замечаний и предложений рекомендовано согласовать его в рабочем порядке.
Выдержка из протокола заседания градсовета:
РЕШИЛИ:
1. Эскизный проект одобрить для дальнейшей разработки с учетом:
- доработать объемно-пространственное решение;
- предусмотреть эксплуатируемую кровлю здания;
- доработать пластику фасадов здания.
2. Доработанный материал представить в Управление главного архитектора на согласование в рабочем порядке.
2. Эскизный проект «Пансионат семейного типа в пгт Отрадное на ул. Шоссе Дражинского, Ялта»
Заказчик: ИВиВ «Магарач»
Проектная организация: ТАМ «Вилларг»
Представлен проект комплекса зданий пансионата семейного типа, расположенный на участке площадью 1,07 гектара. Собственник земли - институт «Магарач», который и определен заказчиком. Предусмотрено строительство семи корпусов высотой 2-3 этажа на склоне средней крутизны, назначение, по определению автора проекта, - поквартирный семейный отдых. Через территорию комплекса предусмотрены пешеходная дорога, подъезды к каждому дому. Запланировано сооружение детских двух площадок и площадки тихого отдыха. Площадь зеленых насаждений, по генплану, по отношению к площади застройки составляет около 50 процентов. Номера в корпусах пансионата оборудованы санузлами, кухнями, общая вместимость пансионата - 70-75 человек.
Члены градсовета нашли в представленном проекте ряд существенных недостатков, в частности отсутствие административного корпуса и помещений для обслуживающего персонала. Представитель ЯГУ МЧС Сергей Гриценко обратил внимание автора проекта на то, что по целевому назначению комплекса - «пансионат» - паркинг не может быть предусмотрен, а в проекте он заявлен. Только при изменении целевого назначения и получении согласования в республиканской СЭС возможно размещение подземного паркинга.
Также члены градсовета поинтересовались, почему авторы не представили панорамный вид и не «привязали» объект к местности. Владимир Приступа предложил отложить рассмотрение проекта, а авторам посоветовал рассмотреть возможность убрать один из корпусов, чтобы разместить спортивную площадку, продумать расположение администрации и персонала, а также предложил на следующее рассмотрение представить привязку комплекса зданий к природному ландшафту. Также авторам проекта рекомендовано согласовать с пожарной службой и СЭС размещение стоянки в случае, если заказчик все-таки будет настаивать на этом пункте.
Выдержка из протокола заседания градсовета:
РЕШИЛИ:
1. Эскизный проект вернуть на доработку с замечаниями:
- предусмотреть размещение вестибюльной группы, помещений для обслуживающего персонала, спортивной площадки в соответствии с нормативными требованиями;
- выполнить фотопанораму с основных видовых точек.
2. Эскизный проект представить повторно на рассмотрение градостроительного совета.
3. Эскизный проект «Оливия» - строительство многоквартирного жилого дома по адресу: пгт Форос, пос. Олива, ул. Октябрьская (район дома № 9)
Заказчик: Департамент охраны в АРК Управления государственной охраны Украины
Проектная организация: ООО «Инвестиционно-строительная группа «София»
Участок в поселке Олива площадью 0,64 гектара, на котором планируется строительство, на данный момент пустует и представляет собой склон с перепадом высот до 16 метров. Заказчик имеет госакт на участок и намерен возвести на нем жилой комплекс «Олива». Рядом с участком находятся два жилых дома, между которыми (сбоку рассматриваемого участка) расположена лестница в аварийном состоянии. Также на земельном участке сейчас находятся неэксплуатируемые деревянные дома, а зеленые насаждения, по заключению специалистов, не представляют особой ценности, за исключением столетнего дуба и высокой сосны, которые по эскизу планируется сохранить.
Авторы проекта предлагают разместить на участке трехподъездный жилой дом (каждая секция длиной по 28 метров) на 60 квартир для 250 человек. Лестницу рядом с объектом предполагается реконструировать и, возможно, связать с комплексом первичного обслуживания комплекса (торговым центром). Разработчики пока не имеют на руках геологических изысканий, в связи с этим вопрос о размещении паркинга остается открытым - при одобрении специалистов он будет подземным. На территории жилого комплекса запроектирована социальная инфраструктура (магазин продтоваров, кафе, спортплощадка) для обслуживания не только жильцов комплекса, но и жителей соседних домов.
Членам градсовета были представлены два варианта здания, один из которых по требованию заказчика дополнен некоторыми архитектурными элементами, в частности ротондой на крыше. По мнению архитекторов, такое решение тоже имеет право на рассмотрение, но автору было рекомендовано остановиться на другом варианте как более законченном и попытаться убедить заказчика остановиться на втором варианте
Интерес присутствующих также вызвало необычное предложение авторов проекта разместить квартиры повышенной комфортности на первом этаже. Разработчик объяснил такой необычный подход тем, что на первом этаже можно расположить квартиры с потолками 5,5 метра и индивидуальными входами. При этом пешеходная дорожка за счет перепада высоты располагается таким образом, чтобы проходящие по ней люди не мешали жильцам первого этажа.
Итоги обсуждения эскиза подвел председатель градсовета, главный архитектор Владимир Приступа: проект интересный, авторы движутся в верном направлении, единственное замечание - доработать стилистику фасада. В целом эскизный проект получил одобрение градсовета.
Выдержка из протокола заседания градсовета:
РЕШИЛИ:
Эскизный проект одобрить для дальнейшей разработки и рассмотрения на республикансокм градостроительном совете.
4. Эскизный проект строительства курортной гостиницы с рекреационно-оздоровительным комплексом по адресу: пгт Гаспра, ул. Алупкинское шоссе, 25
Заказчик: Инвестиционная компания «Укркапитал»
Проектная организация: ООО «Планета Буд»
На участке площадью 2,5 гектара предполагается строительство 12-этажной курортной гостиницы. Рядом с планируемым объектом находится здание санатория «Дюльбер», бывшее имение великого князя Петра Романова, и авторы проекта попытались заимствовать у него некоторые архитектурные элементы, чтобы гармонично вписать новое здание в природный ландшафт. Архитектурное решение здания - атриум - делает объект оригинальным и предоставляет дополнительные возможности по эксплуатации гостиницы, особенно в межсезонье. Предполагается строительство двухэтажного подземного паркинга, на первом этаже, кроме холла, по проекту располагаются бизнес-центр, ресторан, бильярд, казино, спортзал и другие службы. Само здание находится за пределами 100-метровой прибрежной зоны, но благодаря вытянутой форме участка, отведенного под объект, есть выход к морю. Авторы предлагают оборудовать набережную, пляжи с минимальной инфраструктурой обслуживания, создав таким образом берегоукорепительные сооружения, и соединить их со зданием гостиницы эскалаторами. По мнению авторов, высокое здание в перспективе будет поддержано застройкой вдоль Алупкинского шоссе. На участке существует богатая реликтовая растительность, и по генплану озеленение участка предусмотрено в пределах 50 процентов. Здание венчает купол в восточном стиле, что, по мнению авторов, завершает композицию здания и тематически сближает его с расположенным рядом «Дюльбером».
По замечаниям членов градсовета, фасад здания проработан очень детально, и за счет этого в целом массивное здание получилось легким. Однако с учетом вытянутой формы участка архитекторы предложили продумать вариант более «растянутого» здания с уменьшением этажности. Как отметил Валерий Савлаев, главный специалист Управления главного архитектора, этот объект имеет градостроительное значение, так как занимает весьма заметное место в береговой панораме, и поэтому необходимо рассматривать несколько альтернативных вариантов архитектурных решений, возможно, даже на конкурсных условиях. По замечанию Владимира Приступы, авторам необходимо сделать историко-градостроительное обоснование возможности размещения объекта заявленной этажности в данном окружении, чтобы не повторить ошибку, совершенную при строительстве массивного корпуса санатория «Дюльбер» рядом с историческим зданием. Берегоукрепительные сооружения, безусловно, необходимы, однако планы разработчиков в перспективе соединить набережную гостиницы с соседними участками, скорее всего, невыполнимы - рядом находятся так называемые госдачи. Также главный архитектор отметил, что следует снизить этажность и облегчить верхнюю часть здания за счет расположения административных помещений в «растянутом» вниз подиуме здания. Эскизный проект был одобрен градсоветом для дальнейшей разработки историко-архитектурного обоснования.
Выдержка из протокола заседания градсовета:
РЕШИЛИ:
1. Представленный материал одобрить для разработки историко-градостроительного обоснования и согласования с органами охраны культурного наследия.
2. Облегчить завершение здания с уменьшением этажности.
3. Эскизный проект представить на градостроительный совет повторно.
5. Эскизный проект группы жилых домов на ул. Гурзуфское шоссе в районе заправки, пгт Гурзуф
Заказчик: Янышин В.А.
Проектная организация: НПП «Хелг»
Градсовету был представлен очень интересный проект квартала малоэтажных жилых домов на перекрестке Гурзуфского шоссе и трассы Ялта-Симферополь. Функциональное назначение участка - усадебная застройка. Участок площадью 0,74 гектара планируется разбить на шесть участков площадью от 800 до 1200 квадратных метров. Общая площадь застройки планируется в пределах 200-300 квадратных метров. Проектом предусматривается застройка участков зданиями переменной этажности (2-3 этажа) с эксплуатируемыми террасами и инверсионными кровлями, за счет чего даже на такой малой площади остается место для озеленения и благоустройства. Авторы предлагают использовать технологию монолитного каркаса, самонесущие стены, а в отделке использовать витражные фасадные системы и декоративные элементы в виде вкраплений камня и дерева. К комплексу предусмотрен удобный подъезд с пандусом со стороны Гурзуфского шоссе. Общая площадь домов - около 5000 квадратных метров, примерное количество проживающих - 300 человек.
Члены градсовета высказали практически однозначное одобрение проекта. Так, директор ЯФ «КрымНИИпроекта» Борис Попов, отметил, что заслуживает положительной оценки сама идея малоэтажного строительства, а также желание заказчика сначала построить комплекс, а потом продавать квартиры. Архитектурное решение также заслуживает всяческих похвал - на сравнительно малой площади удачно размещены шесть домов, каждый с отдельным входом, двориком, при этом комплекс остается единым. Итоговым стало предложение главного архитектора одобрить проект для дальнейшей разработки.
Выдержка из протокола заседания градсовета:
РЕШИЛИ:
Эскизный проект одобрить для дальнейшей разработки и рассмотрения на республиканском градостроительном совете.
6. Эскизный проект «Реконструкция торговых рядов в торгово-офисный центр на ул. Московской, 3, в г. Ялте»
Заказчик: ООО «Компания Универсалинвест»
Проектная организация: ООО «Крымский институт изысканий экологии и проетирования»
Авторы проекта обратились к Генплану Ялты 1988 года, по которому предусматривалась комплексная застройка квартала от бывшего Дома политпросвещения (Культцентр) до начала улицы Московской. Тогда предусматривалось строительство площади с фонтаном, ограниченной с одной стороны нынешним Кульцентром, а с другой - гостиницей той же этажности, так и не построенной. Участок, сейчас занятый рядами вещевого рынка, тогда был предназначен под скверы. Не отступая от основных принципов предыдущего Генплана, авторы проекта предлагают на земле, принадлежащей заказчику, построить шестиэтажный комплекс под размещение офисов и торговых площадей. Данный участок располагается за зданиями на ул. Московской, 3, и ул. Московской, 5, и сейчас занят торговыми рядами.
Разработчики особое внимание обратили на транспортную развязку возле будущего комплекса: по проекту детальной планировки города она должна измениться. Авторы представили также свое видение застройки района с учетом объекта, который может появиться на месте нынешнего здания рыбзавода. Очевидно, что воплощение проекта растянется на долгий срок, так как заказчик как минимум должен решить вопросы, связанные с размещением торговых точек на участке. А изменение схемы движения транспорта, предусмотренное эскизным проектом и ДПТ, - тоже дело нескольких ближайших лет.
На заседании градсовета архитекторы высказали положительное отношение к комплексному подходу авторов, однако предложили разработчикам обратить внимание на фасад, убрать излишнюю детализированность и продумать возможность использования подземного пространства, тем более что по некоторым данным, именно в этом районе находятся подвалы дореволюционной постройки. Решение градсовета по объекту свелось к следующему: поскольку заказчик является собственником участка и проект не противоречит целевому назначению земли, в целом можно одобрить проект для дальнейшей разработки с учетом высказанных замечаний.
Выдержка из протокола заседания градсовета:
РЕШИЛИ:
Эскизный проект одобрить для дальнейшей разработки и рассмотрения на республиканском градостроительном совете.
Владимир Сергеев, архитектор, член градостроительного совета Ялты:
- Начиная с этого номера читатели журнала НЕДВИЖИМОСТЬ. БИЗНЕС. ОТДЫХ Ялты будут регулярно узнавать о градостроительных делах на курортном побережье и смогут заранее принимать участие в обсуждении насущных и спорных вопросов. И это - прекрасное начинание. Для меня, как для старожила градостроительного совета (с 1971 года), до появления архитектурных проектов на совете желательно, чтобы с ними заранее знакомились архитектурная общественность и горожане под эгидой Ялтинской организации Национального союза архитекторов Украины - такая практика существовала до 1990 года. Ушла в прошлое и организация творческого процесса на конкурсной основе, а где как не на Южном побережье в первую очередь необходима такая практика. Смущает меня как члена градсовета и обилие проектных организаций, которые «прибыли» застраивать курортное побережье из других регионов, не владея спецификой застройки и особенностями градостроительного и инженерного плана крымского берега.
Но градостроительный процесс не стоит на месте. Им необходимо управлять разумно, с пониманием необходимости сохранения уникального природного ландшафта, не забывая при этом о создании новой перспективной инфраструктуры с учетом социально-экономических программ и совершенствования градостроительной науки.
НАША СПРАВКА
На заседании градостроительного совета 5 октября рассматривались не менее интересные проекты, чем на том, отчет о котором публикуется в этом номере. Однако поскольку в это время журнал уже готовился к печати, то редакция может предоставить только лишь повестку этого градсовета:
1. Эскизный проект размещения спального корпуса санатория «Горный» в г. Ялте, пос. Курпаты, Алупкинское шоссе,1.
Заказчик: АО «Атомпрофздравница»
Проектная организация: КАРМ «Укрпроектреставрация.
2. Эскизный проект реконструкции рынка на территории бывшего кинотеатра «Комсомолец».
Заказчик: ООО ТД «Зеленый берег»
3. Эскизный проект многоквартирного жилого комплекса по адресу: Ялта, ул. Руданского, 21а.
Заказчик: ООО «Ялтаовощ»
Проектная организация: ТАМ «ВИЛЛАРГ»
4. Эскизный проект «Пансионат семейного типа в пгт Отрадное на ул. Шоссе Дражинского».
Заказчик: ИВиВ «Магарач»
Проектная организация: ТАМ «ВИЛЛАРГ»
5. Эскизный проект реконструкции квартиры № 13 с устройством мансардного этажа на ул. К. Маркса, 8 (Ялта).
Заказчик: ООО фирма «Витал-Тэр»
6. Эскизный проект застройки территории Ялтинского рыбокомбината по адресу: Ялта, ул. Московская,15.
Заказчик: ООО «Сиб-Брок»
Проектная организация: ООО «Творческая мастерская Цыцина»
Большинство объектов, эскизные проекты которых рассматривались градсоветом 5 октября, представляет, безусловно, большой интерес для горожан, особенно реконструкция «Комсомольца» и застройка бывшего рыбокомбината. Поэтому в следующих номерах журнала обязательно появятся подробности о том, как будут выглядеть эти проекты и как оценивают их специалисты. 30.10.2006, Недвижимость Ялты Завод «Залив» начал изготавливать мобильные жилые модули
Севастопольский морпорт предложил инвесторам освоить 11 га в Инкермане
По итогам первого полугодия Крым занял пятое место в Украине по объемам введенного жилья
Крымская недвижимость: от нестабильности к неизвестности
«Крыммолоко» планирует к весне 2010 года запустить цех по производству сгущенки
Что строить в Ялте, решать членам градсовета
Из-за кризиса спрос на жилье на ЮБК упадет, но не существенно
Новые объекты не всегда благо
В Ялте планируется возвести коттеджный поселок бизнес-класса
«СоюзСтройТехнология» строит в Ялте жилой комплекс «Дом на Ореховой»
Реклама:
|
Бизнес-объявления Ялты
Недвижимость: Продам 1ккв, Продам 2ккв, Продам 3ккв, Продам 4ккв, Продам дома, Меняю, Сдам, Сниму, Куплю, Разное Автосалон: Иномарки, Отечественные, Запчасти, Гаражи, Разное Купля-продажа: Стройматериалы, Бытовая техника, Мебель, Разное, Куплю Услуги: Учебные, Строительные, Разное Животные Знакомства Разное
|
