Новые налоговые ставки на доход от продажи недвижимости

Недвижимость

С 1 января 2007 года вступили в силу изменения в Законе Украины «О налоге с доходов физических лиц», в частности, касающиеся налогообложения операций с продажи объектов недвижимого имущества. Напомним, что введение налогообложения операций по продаже недвижимости для физических лиц было перенесено с 1 января 2006 года на 1 января 2007 года согласно положениям Закона «О Государственном бюджете Украины на 2006 год».

Таким образом, доходы физических лиц от осуществления операций от продажи недвижимости в 2006 году не облагались налогом.

С этого года операции по купле-продаже недвижимости, приобретенной как до вступления в силу этой статьи закона, так и после, облагаются налогом одинаково. Ставка налога будет составлять 1% стоимости, указанной в договоре купли-продажи (но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной БТИ) при продаже квартиры, части квартиры, комнаты, жилого или садового домика (включая земельный участок, на котором они находятся, и хозяйственно-бытовые сооружения, расположенные на этом участке).

Если общая площадь продаваемой недвижимости окажется менее 100 квадратных метров, тогда налог при продаже такой недвижимости вообще не будет взиматься. Если общая площадь окажется больше 100 квадратных метров, тогда 1-процентный налог при продаже такой недвижимости будет взиматься только с «лишней» площади.

Например, если человек продает квартиру площадью 150 квадратных метров, налог ему придется заплатить только с 50 квадратов. А вот если человек продает какую-нибудь другую недвижимость (например, гараж) или вторую, третью и так далее за год квартиру, комнату, жилой или садовый дом (с участком или без), тогда ему придется уплатить 5-процентный налог со всей стоимости этого имущества.

Сумма налога самостоятельно уплачивается налогоплательщиком до нотариального удостоверения договора. А вот сумму, которую нужно уплатить, определяет налоговый агент — нотариус. Впрочем, определить сумму налога нотариусам теперь не составит труда — ведь ее размер определяется из сумм, указанных в договоре купли-продажи.

Несмотря на прозвучавшие в начале года протесты нотариусов, в частности Киевского округа, против новых норм налогообложения и отсутствия разъяснений со стороны Министерства юстиции, прогнозируемой полной остановки движения на рынке не произошло. Также не отмечено и резкого повышения цен на недвижимость, как предполагали столичные аналитики. Опрошенные редакцией представители южнокрымских агентств в один голос заявили, что никаких проблем с заверением сделок купли-продажи у нотариусов у них не возникало.

Другой момент, возникающий в связи с принятием новых норм налогообложения доходов от продажи недвижимости, может более существенно повлиять на сам процесс заключения сделок: стоимость, указанная в данных БТИ (на которую, в частности, опирается нотариус при расчете налога) — это оценочная стоимость, но не рыночная. Так что в договорах теперь точно везде будет прописана стоимость по данным БТИ, а она, как известно участникам рынка, на порядок может отличаться от реальной стоимости сделки.

КСТАТИ

Законом «О налоге с доходов физических лиц», нормы которого, регулирующие налогообложение операций по продаже недвижимости, должны были вступить в силу с 1 января 2005 года, чего так и не произошло, было предусмотрено следующее: — при продаже недвижимости, которая была приобретена до 1 января 2004 года, налогом в размере 1% оценочной стоимости объекта облагается доход продавца от продажи недвижимости при условии, что объектом продажи является квартира, дом, комната площадью не более 100 кв. м если объект продается не чаще одного раза в год.

Если продается объект площадью свыше 100 кв. м, налогоплательщик платит налог в размере 1% за 100 кв. м площади и 5% — за площадь свыше 100 кв. м; — если продается объект, который был приобретен после 1 января 2004 года, то налогом облагается прибыль от продажи по ставке 13% для резидентов и 26% для нерезидентов. При этом за каждый год владения объектом, кроме первого, облагаемая налогом прибыль уменьшается на 10%; — при продаже объекта, которым налогоплательщик владел более 11 лет, сумма налога не может быть меньше минимальной зарплаты, установленной в год продажи объекта. Если в течение календарного года человек продает более одного объекта, приобретенного после 1 января 2005 года, облагаемая налогом по единой ставке прибыль не уменьшается.

30.03.2007

Смотрите также по теме Недвижимость

В феврале жилье в Крыму подорожало на 4%
Реклама недвижимости: необходимый минимум знаний
Аналитика как наука: практические советы
Антикризисное предложение: чем заняться в период затишья
Торг уместен: время покупать жилье
Покупка первичной недвижимости через Фонд финансирования строительства
Почти как Крым: Майами — рай не только для риэлтеров
Куда вступать настоящему риэлтору?
Технология сложно, но можно
Чем привлечь покупателя?

© 2024 - 1999 Бизнес и строительство в Ялте (специальное приложения проекта Новости Крыма)
Перепечатка разрешается только с прямой гиперссылкой на сайт «Бизнес по-ялтински»
Политика конфидициальности